На сегодняшний день, в России отсутствует грамотная статистика на стоимость одного квадратного метра жилья, либо квадратного метра нежилого здания любого назначения. Это плохо потому, что Застройщики, пытаясь извлечь максимальную прибыль, завышают реальную стоимость объектов недвижимости. В некоторых развитых регионах, стоимость превышения фактической стоимости над себестоимостью объекта превышает 100%.
Все это создает широкий разброс цен, препятствует снижению цен на недвижимость, и порождает тенденцию к общему повышению цен в нашей стране. Глядя на Заказчиков-Застройщиков, повышают стоимость своих услуг подрядные организации и транспортные компании. И это естественно, поскольку они тоже стремятся к получению сверхприбылей.
Практика работы нашей компании "Строительная Экспертиза" на строительном рынке свидетельствует о том что, в среднем, завышение договорной стоимости строительства, реконструкции или капитального ремонта может достигать 25-40%. Такое увеличение складывается из нескольких факторов стоимости. Это применение увеличенных единичных расценок на выполнение работ, увеличение фактической стоимости строительных материалов и оборудования, преувеличенные размеры накладных расходов, плановой прибыли, а также, необоснованное завышение повышающих коэффициентов.
Наша компания "Строительная Экспертиза" занимается выявлением таких нарушений, которые простой Заказчик строительства, не искушенный в финансово-технической части строительного дела, может самостоятельно не разобраться.
Наши специалисты выполняют на строительной площадке все необходимые контрольные обмеры, изучают отчетность, исполнительную документацию. После проведения всех необходимых расчетов, на свет появляется экспертное заключение. По этому заключению становится видно все завышения сметной стоимости, что позволяет Заказчику строительства делать соответствующие корректировки по оплате стоимости за выполненные работы. Заказчику становится известной фактическая стоимость работ на момент проведения строительного аудита.
Вот перечень вопросов, которые чаще всего задает заказчик услуги нашим специалистам по строительному аудиту:
1. Насколько соответствуют объемы, составы выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ работам, которые отражены в актах на выполненные работы, насколько соответствует их состав и номенклатура;
2. Насколько соответствуют объемы, состав, стоимости работ и строительных материалов сметной, проектной, договорной документации;
3. Насколько правильно применены расценки на выполненные работы, размеры накладных расходов, лимитированных затрат или плановых накоплений;
4. Насколько правильно применены индексы пересчета цен в сегодняшние цены индексы, которые учитывают технические условия строительства или ремонта объекта;
5. Насколько соответствует уровень качества выполненных работ тем условиям, которые имеются в договоре, в обязательных для выполнения строительных нормативах и государственных стандартах;
6. Насколько соответствует проекту и смете стоимость и качество примененных строительных материалов и технологического оборудования;
7. Насколько обосновано применение тех или иных строительных технологий и проектных решений;
8. Насколько соответствует фактическая стоимость строительства стоимости, которая заявлена в актах на выполненные работы и предъявлена к оплате.
Для начала проведения работ по строительному аудиту, нашим специалистам может потребоваться следующая документация:
1. Полный пакет проектных документов;
2. Все подрядные договора и договора на поставки строительных материалов и оборудование;
3. Журналы производства работ от всех исполнителей работ;
4. Вся исполнительная документация по выполненным работам, включая акты о приемке выполненных работ, акты освидетельствования скрытых работ и прочие исполнительные и отчетные документы.