Обоснованность сметной стоимости строительства или ремонта можно выяснить только при помощи проведения экспертизы сметной документации. Сметная документация является неотъемлемой частью проектно-сметной документации и проекта в частности, поэтому, при помощи ее экспертизы можно оценивать качество самого проекта, эффективность проектирования, эффективность капитальных вложений именно в данный проект.
Эффективность капитальных вложений играет основополагающую роль при бюджетном финансировании проекта, поскольку, деньги эти государственные, и отпускаются они на государственные и социальные программы, что имеет значение для всего общества.
Наши анализы последних лет деятельности подтверждают тот факт, что качество сметной документации не отвечает требованиям, которые необходимо соблюдать финансовым документам такого уровня. Качество сметной документации настолько низкое, что нашим специалистам приходится постоянно исправлять ошибки, связанные с завышениями сметной стоимости. Если они этого не будут делать, то Инвестор потеряет до 25% капиталовложений в строительный проект, безо всякой на то необходимости.
На стадии утверждения проектной документации, сметная документация является обязательной составляющей этого технического документа. Но при проведении тендерных торгов по выбору подрядной организации, смету иметь не обязательно. Этим пользуются подрядчики, чтобы скрыть истинную стоимость будущего строительства. Тем не менее, в связи с тем, что Заказчик строительства имеет полное право потребовать смету на будущее строительство, большинство подрядчиков ею располагают, во время проведения тендера.
Если Заказчик-Застройщик не имеет строительного опыта или образования, он не имеет возможности самостоятельно оценить корректность предоставленной сметы. Это подталкивает некоторых недобросовестных подрядчиков к изменению фактической стоимости строительства или ремонта объекта недвижимости. Изменения в стоимости могут быть сделаны, как в большую, так и в меньшую сторону.
Если смета завышена, Подрядчик желает, напрямую, увеличить свою будущую прибыль, в расчете на то, что ошибки, нарушения или завышения не будут обнаружены, либо будут обнаружены после подписания подрядного договора. Однако, некоторые подрядчики занижают сметную стоимость строительства или ремонта. Это может делаться только с одной целью – выиграть тендерные торги привлекательной ценой за свои строительные услуги.
В последующем, такой Подрядчик намерен возместить «неожиданно» появившиеся излишние расходы на ведение работ. Это будет делаться при помощи составления актов на дополнительные работы, иных приемов, которыми строители владеют в совершенстве. Такие дополнительные работы буду действительно выполняться. Здесь нет никаких нарушений. Единственным нарушением является то, что Заказчик об этом не знает заранее, поэтому, не может правильно рассчитать свой строительный бюджет.
Опасность неверного определения сметной стоимости заключается в том, что разница может достигать существенных сумм. Это может вызвать, что достаточно часто бывает, серьезные конфликты между Заказчиком и Подрядчиком. Такие конфликты, нередко, доводят, до суда или арбитража, со всеми вытекающими обстоятельствами. Этого избежать можно только с помощью проведение тщательной экспертизы сметной документации. Проведение экспертизы поможет Заказчику-Инвестору избежать излишних затрат и грамотно спланировать бюджет будущего строительства.
Если своевременно не провести экспертизу сметной документации, то финансовые отношения между Заказчиком строительства и его генеральным Подрядчиком, на которого еще работает несколько субподрядных организаций, могут стать настолько запутанными, что разобраться во всем этом станет трудоемким, дорогостоящим делом, которое будет посильно только специалистам высокого класса. К этому стоит добавить, что подобные разбирательства очень мешают продвижению дел на строительной площадке.
Наша независимая экспертная компания "Строительная Экспертиза" готова предоставить свои услуги по проведению негосударственной экспертизы сметной документации на строительство или ремонт зданий и сооружений. Если у вас возникла необходимость в привлечении третьей и независимой стороны, в разрешении конфликтной ситуации, связанной со стоимостью строительства, наши специалисты всегда к вашим услугам.
Наш многолетний опыт работы позволяет в самые короткие сроки выполнить экспертизу, объективно оценить фактическую стоимость будущего объекта.